www.defsmeta.com     Статьи     Как изменятся цены на коммерческую и жилую недвижимость в Санкт-Петербурге

Как изменятся цены на коммерческую и жилую недвижимость в Санкт-Петербурге

Самая болезненная тема для россиян - это нереальность покупки нового жилья и продолжающийся в течение нескольких лет рост цен на недвижимость. Конечно, это характерно не только для России, но и для большинства европейских стран, но процентные ставки и условия ипотеки в нашей стране значительно жестче.

Прогнозировать цены на недвижимость - это сложная аналитическая работа. Здесь нет мелочей, учитывать надо и нестабильность цен на строительные материалы, весьма сомнительное положение банков, которые выдали большое количество кредитов и не получают своевременно платежей от заемщиков. Также имеет значение, где расположена коммерческая недвижимость в санкт-петербурге или другом городе России, класс жилья, качество проектирования и многие другие факторы.

На сегодняшний день нельзя утверждать, что положение с ценами на недвижимость стабилизируется. Есть положительные тенденции с продажей квартир на рынках вторичного жилья. Поскольку доходы россиян медленно, но все же растут, кредиты выдаются без особых проблем, то возможность покупки квартиры в старом жилищном фонде становится более чем реальной для многих россиян. Но здесь тоже все не так просто. По-прежнему держатся высокие цены на квартиры в сталинских домах, а также монолитных зданиях из кирпича. 

Цена на жилье в Санкт-Петербурге растет скачкообразно. Зимой и осенью бывают периоды затишья и относительной стабилизации, а весной цены вновь ползут вверх. Аналитики считают, что положительные изменения на рынке могут произойти в том случае, если будет достигнут баланс между спросом и предложением. Если предложения будут сокращаться (замораживание строительства при массовых задолженностях заемщиков банкам), то цены на жилье вновь взлетят вверх.

Резкое увеличение доли просроченной задолженности произошло в течение прошедших кризисных лет, когда цены на рынке недвижимости стали потихоньку останавливаться в росте. У многих потенциальных клиентов на покупку жилья есть неконтролируемый страх перед изменением начисления процентов по кредитам, либо перед фактом замораживания строительства, что встречается достаточно часто. Хотя теперь ситуация значительно улучшилась, коммерческая недвижимость в санкт-петербурге продается и покупается активно.

Пока ожидается, что цены на элитную недвижимость могут стать больше примерно на 5%, цены на квартиры в спальных районах - на 3%. Спрос на новое жилье начинает превышать предложения.

Смета ремонта

Смета на дом

График строительства

Смета по ГЭСН

В чём отличие?