www.defsmeta.com     Статьи     Вот как расторжение ДДУ сделает вас в 2.47 раза богаче за 120 дней

Вот как расторжение ДДУ сделает вас в 2.47 раза богаче за 120 дней

Не многие знают, но приобретение квартиры на стадии строительства таит в себе не только риски остаться без квартиры и денег, но и дает шансы получить компенсацию с нерадивого застройщика за просрочку в передаче объекта при расторжении ДДУ.

Приблизительно каждый второй застройщик на рынке задерживает сроки строительства. И когда наступает это момент участник долевого строительства решает, что делать с покупкой.

С одной стороны, он может не делать ничего и ждать погоды у моря, с другой - может потребовать неустойку за просрочку передачи ключей, а с третьей, самое интересное в законе о долевом строительстве, может отказаться от квартиры.

При этом отказ не значит, что дольщик лишь получает стоимость квартиры обратно. Отнюдь. Он получает гораздо больше, чем голая сумма за квартиру.

Начнем издалека. Когда дольщик решает вернуть деньги за квартиру, то он пишет уведомление о расторжении ДДУ. По нему застройщик должен вернуть деньги, но, увы, и ах, не возвращает. И казалось, о, ужас, как жить дальше? Но это на самом деле только плюс.

Застройщик не отдает деньги, потому что не хочет, чтобы все подряд расторгали договор, и он всем возвращал деньги. Он старается сделать так, чтобы расторжение было очень сложным для покупателей, и они от него отказывались. Но в действительности всё гораздо проще.

Дело в том, что если застройщик не отдает цену квартиры, то дольщик имеет право на взыскание штрафа объемом в половину стоимости ДДУ. Чувствуете? Если квартира стоит 10 млн. руб., то штраф уже 5 млн. руб. И это, считайте, на ровном месте.

Кроме того, за каждый день владения вашими деньгами застройщик должен выплатить компенсацию. Ровным счетом ту же, как если он пойдет в банк и возьмет деньги в кредит. На сегодняшний день это около 16% от цены квартиры. За прошлые годы доходило до 24%.

В итоге общее ваше требование выходит весьма солидным.

Это цена квартиры. 50% штрафа от неё. Проценты за владения вашими деньгами в размере еще половины квартиры и тот же самый штраф от них. Как вы видите, если застройщик владеет вашими деньгами совсем давно, то общее требование может выйти в стоимость 2.5 квартир.

И это без учета морального вреда, убытков за аренду квартиры и прочих судебных расходов.

К сожалению, конечно, не все так радужно, но эту схему в скором времени, вероятно, прикроют, так как грядет изменение закона о долевом строительстве, где уже не застройщик будет владеть деньгами дольщика, а банк, что будет означать, что с середины 2019 года, скорее всего, больше расторжение ДДУ таких подарков не принесет.

Материал предоставлен сайтом: https://rsokolova.com/

Смета ремонта

Смета на дом

График строительства

Смета по ГЭСН

В чём отличие?