www.defsmeta.com     Статьи     Как происходит экспертная оценка недвижимости и для чего она нужна

Как происходит экспертная оценка недвижимости и для чего она нужна

Оценка недвижимости позволяет выяснить достоверную стоимость объекта на рынке на текущую дату. Экспертной оценке подлежат многие виды имущества, а более подробно об этом вы можете узнать здесь. Но самым распространенным объектом является жилое имущество.

Для чего нужна оценка недвижимости

Цели для проведения оценки могут быть разнообразными. Но обычно собственники имущества это делают, когда:

• собираются совершить операцию купли-продажи или сдать объект в аренду;
• вступают в права наследства;
• происходит раздел имущества между супругами или для решения других вопросов, связанных с имуществом;
• нужно определить или оспорить кадастровую стоимость объекта;
• необходимо застраховать недвижимость;
• нужно получить большую сумму кредита под залог имущества;
• распределяется долевое участие во время трансформации предприятий в акционерные общества;
• планируется осуществление разнообразных операций, которые связаны с реализацией прав на недвижимость.

Независимо от ситуации, после завершения деятельности эксперта, определения истинной цены объекта на текущую дату, выдается отчет об оценке. В документе указаны все расчёты по стоимости, полное описание объекта и методик, применяемых во время работы, и анализ рынка, к которому относится недвижимость.

Как проводят оценку недвижимости

Обычно оценка недвижимости разделена на четыре этапа. Во время первого специалист должен заняться характеристикой объекта и разобраться с истинными задачами оценки. Для этого устанавливаются ключевые параметры:

• точный адрес объекта;
• тип недвижимости: квартира, гараж, встроенное помещение, участок и прочее;
• общая и жилая площадь;
• количество комнат, когда речь идёт о жилом или коммерческом имуществе, используемом в качестве офиса;
• материалы, используемые для строительства здания;
• этажность здания;
• другие узконаправленные характеристики.

После основных критериев нужно определиться с целевым назначением объекта и назначить дату, когда будет произведена оценка имущества. Также устанавливаются допущения и ограничивающие условия.

На втором этапе оценщик должен подробно описать имущество и определиться с эффективным применением оцениваемого объекта. На третьем этапе происходит расчёт стоимости объекта недвижимости. Для этого используются методы, которые устанавливает эксперт-оценщик, учитывая все данные об объекте. Всего выделяют три метода:

1. Затратный. Во время применения этого метода определяются вложения при покупке аналогичного участка и строительстве такого же помещения, но во внимание берётся текущее состояние недвижимости.
2. Сравнительный. Происходит сравнение оцениваемого имущества с максимально схожими объектами, которые уже были выставлены на продажу.
3. Доходный. Учитываются все потраченные финансовые средства на объект за определенный период времени и возможность их вернуть обратно – окупаемость. 

Заключительный этап подразумевает подведение итогов, на основании полученных результатов во время разных подходов и методов оценки. Но получить более подробную информацию о работе экспертов во время оценки имущества вы можете здесь. А также, в зависимости от раздела, узнать стоимость оценки по типу недвижимости, какие документы нужны для осуществления подобной деятельности и прочее.

Экспертная оценка недвижимости позволяет определить рыночную или другой вид стоимости объекта. При этом может использоваться один из существующих методов, которые колоссально отличаются между собой. Но в итоге речь всегда идет о целевом анализе покупаемого или продаваемого объекта и имеет системный характер.

Смета ремонта

Смета на дом

График строительства

Смета по ГЭСН

В чём отличие?