Неспокойный 2020: когда продать или купить жилье
Снижение курса рубля, карантин, режим самоизоляции – основные факторы, послужившие катализаторами для дестабилизации ситуации на рынке жилой недвижимости в первом полугодии 2020 года. Снизились, как покупательская активность, интересующая продавцов, так и объем предложения, важный для покупателей жилья.
За разъяснением ситуации портал "НовостройСити" обратился к специалистам компании "Метриум" для тех, кто собирается покупать или продавать квартиру: стоит ли поторопиться с покупкой/продажей, либо подождать стабилизации рынка.
-------------------------------------------------------------------------------------
Все новостройки Подмосковья - https://novostroycity.ru/novostroiki/moskovskaja_oblast
-------------------------------------------------------------------------------------
Если вы покупатель жилья в новостройке
В агентстве отмечают, что в 2020-м для покупателей квартир и апартаментов в новостройках сложилась двоякая ситуация:
- снизившийся уровень доходов граждан, растущий процент безработных – предпосылка к отсрочке такого серьезного капиталовложения, как покупка жилья;
- запуск новой ипотечной программы с господдержкой – рекордно низкие ставки по ипотеке: всего 6,5% годовых при заключении сделки до 1 ноября.
Стремясь заполучить новых клиентов в столь нестабильное время, многие коммерческие банки разработали и запустили программы с максимально привлекательными условиями. Росбанк предлагает ипотеку от 5,27%, а средняя ставка большинства крупнейших негосударственных банков снизилась до 6,15%.
По данным "Метриума" показатель спроса на новые жилые "квадраты" в первом полугодии снизился на 44%, но это не повлекло за собой снижение стоимости квадратных метров. Напротив, отмечен, хоть и не значительный, но стабильный рост цен:
- в "комфортных" и "стандартных" комплексах цены выросли на 7,4%, до 188 000 руб./кв.м;
- в классе "бизнес" цены изменились на 7,3% до 259 000 руб./кв.м.
Подобная динамика свидетельствует о том, что новое жилье в период кризиса дешевле не станет, с приближением завершения проектов его стоимость будет только расти.
Если вы продавец жилья в новостройке
Не нужно занимать выжидательную позицию и в случае запланированной перепродажи до конца года. Стимулом к быстрому принятию решения становятся два фактора:
- восстановление спроса на докризисном уровне;
- вероятность второй волны вируса и новый карантин.
Приобретение жилья по переуступке в ипотеку возможна на данный момент только с привлечением юридического лица в качестве посредника. Владелец должен для начала продать свою жилплощадь юрлицу, которое перепродаст ее новому владельцу по программе льготного ипотечного кредитования. Стоит учесть, что достаточный объем предложения вынуждает владельцев делать скидки в размере от 10% стоимости, что позволяет быстрее найти покупателя и совершить сделку.
Эксперты рынка советуют рассмотреть возможность переноса продажи на год, тогда стоимость лота вырастет еще больше, прекратится дестабилизация рынка.
Советы продавцам и покупателям квартир на рынке вторичной недвижимости
Отмечается стабилизация и на рынке вторичной недвижимости. В частности, снизились ставки по ипотеке: оформить договор можно под 8% годовых. До конца года прогнозируется снижение ставок до 7-7,5%. Активизацию продаж эксперты традиционно прогнозируют на август-сентябрь.
Значительное сокращение предложения, наблюдающееся в последние месяцы, связано с тем, что многие продавцы сняли лоты с продажи до завершения карантина. Дефицит предложения – не самое лучшее время для покупки жилья.
Если в планах продать квартиру до конца года, стоит поторопиться: риск второй волны заболеваемости и введения нового карантина грозит приостановкой работы регистраторов, МФЦ, банков, прочих участников рынка.
Тем, кто продает старую жилплощадь с целью покупки новой, доступна опция "trade-in" от девелоперов. В данном случае ваше жилье будет продаваться профессиональными риелторами, что сводит на нет практически любые риски, упрощает процесс оформления документов.
Смета на строительство дома, на ремонт и отделку квартир - программа DefSmeta
Аренда программы
В программе предусмотрен помощник, который превратит составление сметы в игру.
|
Главная
