www.defsmeta.com     Статьи     Что важно учесть гражданам России при покупке недвижимости в Дубае

Что важно учесть гражданам России при покупке недвижимости в Дубае

По данным Земельного департамента эмирата, общее количество сделок по продаже жилых и коммерческих объектов в 2022 году составило более 97 000. Из этого объема граждане России приобрели около 15 000 объектов. Почему россияне выбирают недвижимость Дубая для вложения капитала и что важно учитывать перед заключением сделки?

Привлекательные условия для иностранных инвесторов

Государство способствуют развитию инвестиционного бизнеса путем создания благоприятной среды с минимальным количеством бюрократических процедур. Дубай предлагает возможность получения визы на длительный срок (3 года или 5 лет), что позволяет легко посещать проживать на территории ОАЭ или управлять купленными объектами, не сталкиваясь с проблемами получения ВНЖ.

Особенности рынка жилья в Дубае

Дубай – это место, где каждый год происходят значительные изменения на рынке недвижимости. Спрос на жилье высок, и рынок часто диктуется потребностями инвесторов. Есть несколько факторов, которые поддерживают покупательную способность:

• низкий уровень ипотечного финансирования;

• высокий процент рентабельности (от 5 до 8% годовых);

• полная прозрачность процессов: в Дубае обязательна регистрация сделок в Реестре недвижимости;

• возможность выгодно продать жилье, купленное off-plan (с выгодой от 10 до 30%).

Правила и законодательство ОАЭ

Для иностранных граждан приобретение недвижимости в Дубае связано с выполнением нескольких условий. Инвестор должен иметь визу, разрешение на владение недвижимостью, а также произвести оплату регистрационного сбора, налога с продаж, и транспортный налог. И все это, конечно, происходит в рамках правил и законодательства, которые надо изучить заранее, чтобы избежать нежелательных сюрпризов и проблем в будущем.

Кроме того, в Дубае существуют специальные зоны свободной торговли, в которых иностранные инвесторы могут купить недвижимость без необходимости разрешения на владение. Эти территории предлагают многочисленные преимущества: освобождение от налогов и таможенных пошлин.

Налоги и сборы на недвижимость в Дубае

В Объединенных Арабских Эмиратах есть несколько налоговых обязательств, которые нужно учитывать. Одно из них – это налог на трансфер, который составляет 4% от стоимости недвижимости. Кроме того, будьте готовы к дополнительным платежам, включая комиссионные посредников и риелторов. Имейте в виду, что эти расходы будут за ваш счет.

Также вам может потребоваться оплатить годовой налог на недвижимость и коммунальные услуги. Эти расходы могут быть довольно значительными, поэтому убедитесь, что вы учитываете их при планировании своих финансовых возможностей.

Форматы жилья на рынке

1. Квартиры и апартаменты в Дубае

Для тех, кто не нуждается в слишком большом пространстве, квартиры и апартаменты могут стать идеальным выбором. Одним из самых популярных районов для приобретения квартир является Downtown Dubai. Это сообщество находится в самом сердце города и является одним из самых престижных в эмирате.

2. Виллы и таунхаусы

Для тех, кто хочет больше места и приватности, таунхаусы и виллы в Дубае станут отличным решением. Такие объекты особенно подходят для владельцев автомобилей, так как частный дом предполагает место для парковки машин на своем участке.

Один из самых известных районов для приобретения вилл – это Emirates Hills. Этот район находится вблизи гольф-поля и является идеальным местом для тех, кто ищет спокойствия и роскоши. Здесь вы также найдете множество зеленых зон, где можно прогуляться после долгого рабочего дня.

3. Офисные и коммерческие помещения

Для тех, кто хочет начать бизнес или увеличить его масштабы, в Дубае есть отличная возможность приобрести коммерческую недвижимость. Такой объект может стать прибыльным источником дохода благодаря выгодному расположению и растущей экономике.

Один из самых популярных районов для приобретения коммерческой недвижимости – это Jumeirah Lake Towers. Сообщество находится вблизи живописного озера, множества парков и зеленых зон. Здесь вы найдете офисные здания и магазины для своих самых амбициозных целей.

Смета ремонта

Смета на дом

График строительства

Смета по ГЭСН

В чём отличие?