|
|
Контактная информация
|
DefStudio
e-mail:
тел.: 8 (383) 213-52-62
Скайп: defsmeta
Работаем по всей России
Подробнее
|
|
|
|
|
|
|
Кому нужен ресурсный метод расчета смет, и какие преимущества даёт ресурсная смета. |
Строительство - это одна из немногих отраслей хозяйственной
деятельности, в которой жить и работать приходится сегодня, а считать
стоимость работ в ценах 1984 г.. База 1984 года давно
и безвозвратно устарела практически по всем параметрам: как по
номенклатуре стройматериалов, так и по строительным процессам.
Получается, строим по-новому, а стоимость вычислять приходится по
стандартам и материалам 1984 года. Излишне рассказывать, какие неудобства
возникают при таком определении стоимости, и какой при этом получается
результат. В большинстве случаев, строители имеют "обоснованно"
заниженную стоимость работ. Приходится "вписываться" в эту стоимость,
экономя на качестве материалов, квалификации специалистов, а также на
технологии производства работ, оставляя в "составе работ", только то, что
не делать просто нельзя. Всё это приводит к значительному ухудшению
качества исполнения строительных работ, срыву сроков строительства и
нарушению безопасной эксплуатации объекта.
Госстрой России попытался исправить ситуацию, и с 01.09.2003 г. осуществил
переход на новую нормативную базу 2000 г. - Прогрессивное решение.
Правда, ГЭСН - "Государственные Элементные Сметные Нормы", готовы не полностью.
Соответственно ФЕР - "Федеральные единичные расценки", рассчитаны в ещё меньшем объёме.
Ну а про ТЕР - "Территориальные единичные расценки" и говорить нечего.
На одном форуме кто-то с гордостью написал: "Ремонтные сборники утверждены в 80 % регионов".
А ремонтные сборники от общей базы составляют около 7 %, действительно впечатляет.
Мало того, когда люди начали работать с новой базой, оказалось, что от
старой она мало чем отличается, ни по технологиям, ни по составу, ни по нормам расхода ресурсов.
Самое существенное отличие в написании шифров расценок и наличии естественных ошибок при переписывании.
Новые технологии встречаются очень редко, а если учесть, что база декларируется как 2000 г.,
то новыми их можно назвать с большой натяжкой.
Теперь у нас есть практически та же база 1984 г., только пересчитанная в ценах 2000г.,
причём далеко не полностью. Опять среднеотраслевые расходы ресурсов, опять приминительные расценки, опять устаревшие и сомнительные индексы.
Где найти выход из создавшейся ситуации, как определить, сколько же
на самом деле стоит строительство и сколько денег следует потратить
для качественного выполнения работ ?
Выход есть - необходимо считать по сегодняшним ценам, учитывая
современные технологии, другими словами - использовать ресурсный
метод расчёта смет.
Базисно индексный метод придуман очень давно, и в своё время,
очень сильно облегчал работу сметчика.
Тяжеловато, для того чтобы одну расценку получить, 50 ресурсов на цену умножить,
да потом ещё сложить всё на калькуляторе. Госстрой эту работу взял на себя,
а сметчику оставил только сложить готовые расценки и умножить на коэффициент удорожания.
Для 1984г. это было действительно актуально. Но сегодня идёт 2004 г.
Компьютеры всю эту работу выполняют легко и просто.
Сметной программе совершенно всё равно, толи готовые расценки использовать,
толи расценки на лету по ресурсам рассчитывать.
В Современных условиях ФЕР и ТЕР хороши, когда нужно определить
ориентировочную стоимость перспективного строительства. Для реальной
оценки стоимости, при непосредственном исполнении работ, подходит
только ресурсный метод, так как в ТЕР заложены среднеотраслевые
расходы и стоимости ресурсов, которые нуждаются в корректировке для
каждой конкретной ситуации.
Кроме того, многие современные технологии
отличаются от тех, которые заложены в ГЭСН. Работая
ресурсным методом Вы можете очень просто влиять на состав,
расход и стоимость ресурсов заложенных в "среднеотраслевую" расценку,
получая таким образом реальную стоимость работы, а не усреднённую по
стране.
Кому выгодна ресурсная смета - подрядчику или заказчику ?
Ресурсная смета выгодна как заказчику, так и подрядчику. В первую
очередь потому, что она не позволяет обмануть ни того, ни другого.
Ведь заказчик и подрядчик не враги, а союзники, они стремятся к одному
результату - построить. Только у них разделение труда: один строит,
другой определяет что строить и финансирует.
Каждая работа предполагает выполнение определённых технологических
операций, используя при этом определённые материалы и механизмы.
Закрытая расценка ТЕР сообщает нам о стоимости работы, но скромно
умалчивает, как эта работа будет производится.
"У меня есть шифоньер 1960г. выпуска. Он ещё не развалился и вполне
может выполнять свои функции. Но он стоит в гараже (выбросить жалко).
И стоит он там по одной простой причине - МОРАЛЬНО УСТАРЕЛ.
Причём здесь шифоньер ?
А причём здесь: краски сухие для внутренних работ, мел молотый, пемза,
ветошь, бумага шлифовальная, мыло хозяйственное, клей малярный,
купорос медный - при покраске помещений. Ведь именно эти ресурсы
заложены в закрытую расценку. Думаю, ни одному заказчику не понравится
выполнение работ по данной технологии и, естественно, ни один
подрядчик по данной технологии выполнять работы не будет. Тогда
возникает вопрос: "По какому праву они в сметных расчётах используют
эту расценку ?".
Не проще ли заказчику и подрядчику определиться по какой современной
технологии они будут производить работы:
- по очень дешевой;
- по дешевой;
- по дорогой;
- по очень дорогой,
и в дальнейшем не играть в "кошки-мышки", а спокойно осуществлять
задуманное, совершенно точно зная к какому результату они стремятся.
Только ресурсная смета может сделать заказчика и подрядчика
союзниками.
Ресурсная смета также позволяет определить компетентность подрядчика.
Если подрядчик отказывается работать по ресурсной смете, то сразу
возникает вопрос: "Как же он будет осуществлять производство работ на
объекте, если он не может на бумаге изложить технологию производства
этих работ ?".
Вывод прост, ресурсная смета невыгодна только "халтурщику".
Очень печально, что среди подрядчиков встречаются и такие.
Программа даст Вам возможность составлять сметы ресурсным методом,
не ожидая, когда Региональные Центры по ценообразованию
составят и утвердят позапрошлогодние расценки,
а потом придумают ( не побоюсь этого слова ) к ним индексы.
Госстрой России даёт Вам право на использование ГЭСН для
составления смет ресурсным методом.
Выбирайте механизм, позволяющий использовать это право.
DefSmeta Light - Ресурсная смета. Составление графика производства работ, графика финансирования строительства и графика поставки ресурсов.
On-Line Расчет стоимости работ и необходимых материалов
Если Вам известны объемы ремонтных работ, которые необходимо произвести, то в этом разделе Вы можете рассчитать стоимость этих работ и определить список необходимых материалов с ориентировочной стоимостью
Смета на строительство дома, на ремонт и отделку квартир - программа DefSmeta
Аренда программы
В программе предусмотрен помощник, который превратит составление сметы в игру.
|
|