Как правильно принять выполненные ремонтно-строительные работы

После того, как подрядчик сообщил о готовности объекта к сдаче, следует правильно провести приемку выполненных работ. Первым требованием заказчика должно стать не только полное окончание всех основных и вспомогательных работ, но также качественная уборка помещений и территории стройплощадки от мусора, оборудования, вагончиков и временных складов.

Временные ограждения, защитный тент пвх, неиспользованные стройматериалы должны быть вывезены подрядчиком до начала приемки работ. Сдачу работ должен произвести тот инженерно-технический работник, который непосредственно руководил строителями во время ремонта: бригадир или инженер генеральной подрядной организации. Если в процессе работ был задействован дизайнер интерьера, он также должен присутствовать при приемке.

Подрядчик должен иметь на руках все акты сверки взаиморасчетов, в которых должна содержаться полная информация о расходе материалов, выполненных объемах и этапах работ, а также акты дополнительных работ по устранению выявленных дефектов и замечаний по качеству.

Если подрядчик предъявляет вам на приемке новые акты выполненных работ, которые не были предусмотрены во время составления общей сметы, он обязан обосновать причину их появления. Следует внимательно проверить расценки на работы с тем, чтобы не допустить включения завышенных позиций, если они не были предварительно согласованы и утверждены вами. Защитная сетка фасадная или другая упущенная подрядчиком «мелочь» не должна появиться в перечне материалов, предъявляемых к оплате, если она не была осмечена в самом начале строительства.

Заказчику следует внимательно осмотреть всю отделку и убедиться в том, что слой краски положен равномерно, стыки обоев с расстояния трех шагов не видны, а лаковое покрытие не имеет дефектов и посторонних включений. Отделка керамической плиткой не должна содержать пустот, что определяется методом простукивания, а швы между плитками должны быть аккуратно затерты и иметь равную ширину.

Нужно убедиться в работоспособности всех инженерных систем, лично проверив нормальную работу водопровода и канализации, электросетей и приборов освещения. Подрядчик или представитель спецмонтажной субподрядной организации должен с помощью тестера продемонстрировать работу заземления в розетках, нормальное функционирование слаботочных сетей и систем сигнализации. Окна и двери должны открываться без заеданий, а рулонные покрытия пола не должны иметь складок и вздутий. Все претензии по качеству работ подрядчик должен зафиксировать в дефектной ведомости, указав сроки устранения недоделок, а в случае невозможности ликвидировать брак, оговорить размер денежной компенсации.