www.defsmeta.com     Статьи     Дача: продажа земельных участков и застройка

Дача: продажа земельных участков и застройка

Недвижимость во все времена была и остаётся самым выгодным объектом денежных вложений. В последнее время актуальным становится приобретение именно загородных участков земли и жилья. Особенно привлекательным пребывание за городской чертой становится в летние жаркие месяцы.

На вид простое дело - продажа участков земли и их покупка — имеет массу «подводных камней». Надо учесть множество правовых деталей, знакомых, как правило, лишь профессиональным юристам. Им и стоит перепоручить столь деликатную процедуру.

Какой участок и дом вы хотите иметь? Решить этот вопрос принципиально важно. Конкретные участки территории имеют вполне определённое целевое назначение: земли населённых пунктов или охраняемых объектов, сельскохозяйственного назначения, лесного или водного фонда и др. Перевести их в другую категорию могут местные власти. Процедура описана в Земельном Кодексе.

При покупке земли обратите внимание на то, прошёл ли участок кадастровый учёт. Без этого сделка будет незаконной. Если земля не внесена в списки кадастра, процедуру надо начинать заново: с операции межевания, т.е. определения чётких границ территории. И только после подготовки полного пакета документов можно заключать договор купли-продажи.

Ещё одно: приобретать дачные участки — не то же самое, что купить землю под фермерское хозяйство или индивидуальное жилищное строительство. Хотя основные документы, необходимые для сделки купли-продажи, будут теми же, но у каждого вида покупки есть некоторые особенности.

Если нет времени и желания заниматься переводом земли в другую качественную категорию, стоит сразу купить участок под дачу на землях сельскохозяйственного назначения. Только в этом случае построить дом и оформить официально право собственности на него будет не сложнее, чем в случае с ИЖС. Размеры садового домика при этом варианте также могут быть достаточно большими - до трёх этажей. И вы будете иметь право на прописку в нём всем семейством.

Но если земля будет оформлена под садоводство, то тогда регистрация уже не допускается. Так предписывает Закон, регламентирующий деятельность садоводческих некоммерческих объединений. В этом случае земля предоставляется для выращивания различных сельхозкультур и временного (сезонного) проживания без прописки. Габариты домика в садоводческом кооперативе уже ограничены, как и размеры самого участка.

Смета ремонта

Смета на дом

График строительства

Смета по ГЭСН