www.defsmeta.com     Статьи     Коттедж во Всеволожском районе

Коттедж во Всеволожском районе

По последним данным, сегодня на рынке недвижимости Всеволожского района выставлено на продажу более 5 тысяч отдельных объектов. Порядка 70% из них - участки без подряда, почти 20% - участки с обязательным подрядом. И это - только из числа широко известных проектов местных девелоперских компаний. Стоит отметить, что желающих приобрести коттедж во Всеволожском районе тоже немало: нет, дефицита недвижимости здесь не наблюдается, на 5 тысяч предложенных объектов - менее 2 тысяч приобретателей. И все же, если верить данным от аналитиков загородного рынка Ленобласти, только здесь спрос настолько близок к предложению.

С чем связана такая популярность Всеволожского, догадаться нетрудно. Во-первых, играет свою роль негласный статус района как элитного поселкового региона пригорода Петербурга. Да, сегодня на данном рынке превалирует не элитное предложение, а коттеджи категории люкс и стандарт. Тем не менее, настоящей "элиты" во Всеволожском - больше, чем в любом другом районе области.

Второй основной плюс региона - в его близости к мегаполису. Действительно, 30-35 километров до Петербурга - это оптимальное расстояние, которое легко преодолевается, благодаря третьему преимуществу Всеволожского направления. А именно - отличным дорогам. Транспортный путь Всеволожский-Петербург многие соискатели оценивают очень высоко: действующие собственники домов и коттеджей, расположенных в местных поселках, только из-за него уже готовы мириться с несколько изменившимся "характером" региона.

Кстати, об изменениях, которые позволили дать Всеволожскому новое "прозвище" - лоскутного полотна. Откуда это название? Все просто: еще до кризиса в регионе были сосредоточены преимущественно дома, отнесенные к категории элитных. Сегодня же "элита" по большей части представлена в северной части района, но и там с ней соседствует немало комплексов бизнес-класса. На юго-востоке края (условно отделенного от севера давно уже не действующим Ржевским артиллерийским полигоном) коттедж категории люкс может соседствовать как с элитным объектом, так и с комплексом, заставленными домами категории стандарт.

Тем не менее, несмотря на сумасшедший разбег цен на коттедж во Всеволожском районе самых разных категорий, говорить о потере статуса элитарного направления для региона, как считают специалисты, рано. Напротив, вполне возможно, что сегодняшний стандарт, более доступный покупателю, уже завтра выйдет на новый уровень развития, ступив на более высокую ступеньку "классовой лестницы". А это - уже серьезный мотив для инвестирования временно свободных средств в недвижимость Всеволожского. И, кстати, многие серьезные предприниматели этот момент давно отметили.

Резюмируя, можно привести несколько любопытных цифр, полученных путем анализа текущего состояния данного рынка недвижимости. Во-первых, определить среднюю цену объектов во Всеволожском не берется ни один серьезный аналитик: слишком значителен разрыв между минимальными и максимальными суммами диапазона. Во-вторых, посчитать среднюю стоимость коттеджа сложно, зато по самым пессимистичным прогнозам, она будет расти еще лет 10-15 с "шагом" в 2-10 % (в зависимости от вкладываемых усилий и темпов развития рынка недвижимости области в целом).

Смета ремонта

Смета на дом

График строительства

Смета по ГЭСН