www.defsmeta.com     Статьи     Как защитить фундамент многоквартирного дома от разрушения

Как защитить фундамент многоквартирного дома от разрушения

Фундамент – это основа любого объекта. От качества основания зависит функциональность и долговечность всего сооружения. Фундамент заглубляется в землю, поэтому подвержен негативному воздействию влажной среды, что приводит к постепенному разрушению конструкции. Чтобы избежать подобных проблем, вокруг дома монтируется отмостка.

Отмостка – это влагонепроницаемое покрытие, выполненное из асфальта или бетона. Покрытие укладывается с небольшим наклоном в сторону от здания, способствует отведению паводковых и дождевых вод, которые вымывают грунт. При этом отмостка нуждается в периодическом ремонте. Расскажем о том, какие ремонтные работы и когда нужно проводить.

Что такое отмостка

Отмостками называют влагонепроницаемые покрытия, предназначенные для защиты фундамента. Необходимость обустройства отмосток вокруг всех объектов капитальной застройки регулируется нормативными требованиями СНиП 2.02.01-83 и СП 82.13330.2016.

На основании этих документов, отмостка фундамента должна соответствовать следующим требованиям:

• Обладать абсолютной водонепроницаемой;
• Иметь уклон в 1%-10% в направлении от стены здания;
• Ширина отмостки на 20 сантиметров должна превышать свес кровли здания;
• Это конструкция с полностью замкнутым контуром, без разрывов.

Как понять, что отмостке необходим ремонт

Несмотря на то, что отмостка выполняет защитную функцию, она также нуждается в периодическом ремонте, в основном, из-за двух причин. Первая – это морозное пучение. В результате циклов оттаивания и заморозки грунта, происходят смещения, провоцирующие появление трещин на поверхности. Отмостка теряет герметичность, просачивающаяся влага усиливает процессы разрушения, наносит ущерб фундаменту.

Вторая – снижение теплоэффективности здания. Инженерные коммуникации в подвалах многоквартирных домов, как правило, не имеют утепления. Если отмостка теряет свои защитные функции, энергоэффективность объекта снижаются, увеличиваются затраты на обогрев. Это негативно отражается на счетах за коммунальные услуги в зимний период.

Для восстановления отмостки предусмотрено два вида ремонтных работ: текущие и капитальные. Косметический ремонт должен проводиться ежегодно, чтобы поддерживать функциональность и целостность конструкции. Капитальный ремонт выполняется с 15-летним интервалом и может предполагать полную замену отмостки по периметру.

Иногда отмостка разрушается быстрее, чем предусмотрено в нормативно-правовых актах, регулирующих ремонт. Как в этом случае понять, что именно нужно делать: полный или косметический ремонт? Вариант определяется исходя из текущего состояния конструкции.

Выглядит это следующим образом:

1. Текущий. Это комплекс ремонтно-восстановительных работ, направленных на устранение незначительных дефектов. Косметический ремонт отмостки проводится ежегодно или при объёме работ, не превышающих 30% от общей площади отмостки.
2. Капитальный. Выполняется вместе с капитальным ремонтом МКД в сроки, установленные нормативно-правовыми актами. Либо при серьёзных повреждениях отмостки, когда площадь разрушения превышает 30% от общей площади.

Этапы выполнения работ

• Выезд специалиста на места для определения объёма предстоящих работ и составления сметы;
• Демонтаж старого покрытия: полный или частичный, в зависимости от вида ремонта;
• Утепление экструзионным пенополистиролом или аналогичным материалом;
• Заливка бетонного слоя с учётом требований, касающихся ширины отмостки и угла наклона;
• Сдача объекта и подписание акта выполненных работ.

Смета ремонта

Смета на дом

График строительства

Смета по ГЭСН

В чём отличие?