www.defsmeta.com     Статьи     Оформление кредита на покупку дома

Оформление кредита на покупку дома

Оформить ипотечный кредит покупку дома вы можете, выбирая объект как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Минимальный срок, на который возможно растянуть выплаты в Украине – 5 лет, максимальный – 30 лет. При этом кредит необходимо погасить до того, как заемщик достигнет пенсионного возраста.

Сумма минимального авансового взноса на рынке ипотеки составляет 25% от общей стоимости жилья, максимального – 50%. Процентная ставка находится в пределах от 22,04 до 27,09% годовых. Дополнительные условия оформления ипотеки зависят от финансовой стратегии конкретного банка. Ниже мы более детально рассмотрим, как оформить кредит на покупку дома, и изучим самые выгодные предложения на рынке.

Пошаговая инструкция по оформлению ипотеки

Строгое следование представленной пошаговой инструкции позволит осуществить выгодное оформление кредита на покупку дома как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.

Шаг 1. Подбор недвижимости

Найти подходящий вариант для покупки жилья можно, обратившись к риелторам, либо самостоятельно.

Если вы хотите сэкономить и пойти вторым путем, то рекомендуем использовать при поиске жилья сайт DOM.RIA. Это крупнейший сайт в Украине в сфере недвижимости. Ежемесячно его посещают 2.5 миллиона жителей нашей страны, поэтому здесь получится быстро найти хороший вариант для постоянного проживания или дальнейшей перепродажи.

Еще одним бонусом DOM.RIA можно назвать частое обновление предложений. Это говорит о том, что на площадке представлена исключительно актуальная информация.

Шаг 2. Подбор банка для кредитования

При выборе банка обратите особое внимание на следующие пункты:

• Первоначальный взнос и цену кредита.
• Формат процентной ставки (плавающая или фиксированная).
• Наличие скрытых комиссий.
• Схема выплаты ипотеки (аннуитетная или классическая).
• Возможность и условия досрочного погашения кредита.
• Последствия при задержке выплат.

Давайте наглядно рассмотрим несколько наиболее привлекательных предложений от украинских банков на примере конкретной ситуации.

Объект кредитования: покупка дома на вторичном рынке. Стоимость дома: 500 000 грн. Первоначальный взнос: 40% (200 000 грн). Схема кредитования: аннуитетная (равные ежемесячные платежи). Валюта кредитования: гривна. Срок кредитования: 10 лет. Список актуальных предложений на рынке кредитования:

VS Банк (Фольксбанк)

• разовая комиссия: отсутствует;
• кредитная ставка: 22,04%;
• ежемесячный платеж: 6 209 грн;
• переплата покупки: 445 089 грн.

Кредобанк

• разовая комиссия: отсутствует;
• кредитная ставка: 22,64%;
• ежемесячный платеж: 6 332 грн;
• переплата покупки: 459 859 грн.

Unicredt Bank (Укрсоцбанк)

• разовая комиссия: 3 750 грн;
• кредитная ставка: 23,15%;
• ежемесячный платеж: 6 386 грн;
• переплата покупки: 470 042 грн.

Марфин Банк

• разовая комиссия: 2 970 грн;
• кредитная ставка: 23,19%;
• ежемесячный платеж: 6 404 грн;
• переплата покупки: 471 494 грн.

Ощадбанк

• разовая комиссия: 4500 грн;
• кредитная ставка: 23,30%;
• ежемесячный платеж: 6 406 грн;
• переплата покупки: 473 272 грн.

Шаг 3. Подтверждение платежеспособности в банке

Банкиры уделяют особое внимание при оформлении кредита на покупку дома изучению платежеспособности собственных клиентов. Следовательно, необходимо заранее подготовить документальные подтверждения самодостаточности вас и супруга (при состоянии в браке). Для этого возьмите справку с места работы либо, если вы предприниматель, составьте декларацию о доходах за последнее полугодие.

Из разговоров с банкирами можно прийти к выводу, что кредит выдается тем гражданам, для которых платежи будут составлять не более 35-40% от суммарного дохода семьи. Продемонстрировать свою платежеспособность можно, указав помимо основного источника дохода еще и несколько дополнительных. Это будет свидетельствовать о стабильности вашего финансового положения.

Возможность получения кредита, работая неофициально, в большинстве украинских банков отсутствует.

Шаг 4. Подготовка документов

Какие документы нужны для кредита дома? Базовый набор для физических лиц выглядит следующим образом:

• заявление касательно желания оформить кредит на дом, написанное на банковском бланке;
• заполненная анкета заемщика (выдается в банке);
• паспорт;
• идентификационный код;
• справка (форма №3) касательно полученных доходов за последний год, которую необходимо получить на месте работы.

Если вы являетесь предпринимателем, тогда помимо документов, удостоверяющих личность, еще необходимо приложить:

• свидетельство о госрегистрации в качестве предпринимателя;
• декларацию доходов за последние полгода;
• справку из ГНАУ, свидетельствующую о том, что у вас нет задолженностей перед госбюджетом.

Дополнительные документы для кредита дома:

• свидетельство о разводе либо о состоянии в браке;
• паспорт супруга (копия);
• ИНН супруга (копия);
• ваша трудовая книжка и супруги (копия);
• справка, полученная супругом на его месте работы, касательно поступающих доходов за полгода;
• документация, подтверждающая остальные источники доходов заемщика;
• загранпаспорт (если имеется).

Шаг 5. Подписание договора

Если вы уже определились с оптимальным банком и подготовили необходимый пакет документов, то можно приступать к подписанию договора кредитования. Обязательные пункты, которые должны быть прописаны в соглашении:

• объект кредитования (в этом случае дом);
• справка, показывающая оценочную стоимость объекта кредитования;
• права и обязанности сторон;
• условия внесения платежей и сроки, в течение которых обязан осуществляться этот процесс;
• последствия невыплаты кредитной ставки.

Пример договора можно посмотреть.

Придерживайтесь приведенной выше пошаговой стратегии, и вам удастся без проблем получить выгодную ипотеку на покупку дома. Выдача кредита осуществляется в течение двух-трех рабочих дней с момента предоставления в банк всех необходимых документов.

Смета ремонта

Смета на дом

График строительства

Смета по ГЭСН