www.defsmeta.com     Статьи     Основные нюансы страховки при получении ипотеки

Основные нюансы страховки при получении ипотеки

Покупая квадратные метры в ипотеку, вы обязательно столкнетесь с требованием банковского учреждения предоставить страховой полис. Как правило, выдающие ипотеку финансовые структуры обязуют заемщика застраховать залог. Но некоторые из них не выдают кредит или чрезмерно увеличивают процентную ставку при отсутствии страхования жизни.

Обращаем внимание, страховка при получении ипотеки может распространяться на:

• предоставленное кредитное обеспечение — квартиру, дачу, дом, таунхаус;
• жизнь и здоровье кредитополучателя;
• прозрачность оформления юридической сделки.

Необходимость страхования залога обусловлена нормой закона, чего нельзя сказать о двух других объектах полиса. Требование застраховать жизнь или прозрачность сделки находится в поле интересов банка, занимающегося ипотечным кредитованием.

Особенности ипотечного страхования

Ипотечное страхование по своей природе — это страхование кредитных рисков. Утрата права собственности на жилье, повреждение имущества в связи со стихийными бедствиями, аварией и действиями злоумышленников, а также смерть или утрата трудоспособности лица, оформившего на себя кредит, являются рисками банка. Чтобы их минимизировать, лучше заказывать комплексную программу страхования при ипотеке.

Ключевые моменты ипотечного страхования:

• ставки банков по кредитам на 1-5 процентных пункта выше в случае отказа от личного или титульного страхования;
• на процентную ставку по страховке могут влиять возраст и состояние здоровья заемщика, технические характеристики объекта залога, количество ранее проведенных сделок (при титульной страховке);
• платеж страховой компании начисляется на стоимость объекта недвижимости;
• страховая сумма, как правило, варьируется в диапазоне от 100 тыс. до 10 млн рублей.

При заключении полиса на длительный срок финансовые учреждения разрешают оплачивать очередные взносы каждый год, в частности онлайн.

На что лучше обращать внимание при оформлении ипотеки?

В первую очередь целесообразно детально изучить пункты договора, которые касаются страховки. Узнайте, какие виды страхования в выбранном вами банке являются основными, а какие дополнительными. Сверьте размер переплаты по добавленной процентной ставке в связи с отказом от некоторых видов страхования с суммой страховых платежей. Как правило, стоимость страховки на порядок ниже, чем добавочные платежи по кредиту.

При выборе страховой компании обращайте внимание на:

• возможность комплексной ипотечной страховки (будет дешевле, чем заключать несколько страховых полисов);
• размер страховых платежей и размер страховых выплат при наступлении страхового случая;
• соответствуют ли строки страховки срокам вашего кредитного договора;
• оформляет ли страховщик полис на остаток долга, ведь при ипотеке всегда присутствует первоначальный взнос;
• аккредитирована ли страховая компания в тех банках, ипотечные программы которых вы рассматриваете.

Некоторые финансовые учреждения предлагают возможность оформить полис онлайн и получить скидку. Как правило, средний тариф за страховку варьируется в диапазоне 0,6-1% от экспертной оценочной стоимости жилья.

Смета ремонта

Смета на дом

График строительства

Смета по ГЭСН