www.defsmeta.com     Статьи     Как купить жилье в строящемся доме

Как купить жилье в строящемся доме

Покупка жилья в строящемся доме обойдется гораздо дешевле, нежели в постройке, готовой к заселению жильцов. При этом потенциальный владелец квартиры идет на непредвиденные риски. Чаще всего застройщики не укладываются в поставленные сроки, сдача дома в эксплуатацию может затянуться на несколько месяцев (иногда лет) иди вовсе строительство могут заморозить по причине нехватки финансирования. Также серьезные разбирательства возникают в том случае, если между застройщиком и компанией-посредником существуют особые договоренности, целью которых является незаконное получение денег, обман покупателей.

Главное отличие подобных сделок заключается в том, что предметом договора является не квадратные метры жилплошади, имущественные права, т.е. права, дающие возможность построенный объект оформить в свою собственность. Покупатель и застройщик не могут заключать договор напрямую, необходимо третье лицо — фирма-застройщик или посредник., через которого и составляется договор. Недобросовестными организациями иногда проводится продажа квартир в Москве в недостроенном доме несколько раз, в этом случае получение долгожданного жилья осложняется.

Рекомендации
Прежде чем заключить рискованную сделку необходимо тщательно проверить качество работы той или иной фирмы-застройщика. О надежности компании свидетельствует количество сданных объектов, длительное существование на рынке. Желательно узнать мнения бывших клиентов фирмы, т.е. пообщаться с жильцами сданных в эксплуатацию домов. Также вы вправе потребовать лицензию на право розничной продажи жилья, договор с фирмой оптовой продажи. Если строительные работы уже начались, можно осмотреть место стройки.

Перед заключением договора следует тщательно проверить следующие документы:

• разрешение на строительство, заключение гос.экспертизы проектной документации
• проект договора, дополнительные соглашения, учредительные документы фирмы-застройщика,
• проектная документация со внесенными коррективами (при необходимости).

При поверхностной проверке вы можете упустить важные детали, поэтому лучше проконсультироваться сначала с независимым адвокатом.

Где проводится стройка
В настоящее время в Москве большое количество несданных домов, расположенных в различных зонах. В центре на разных этапах строительства находятся жилые здания в Английском квартале, ЖК Гранатный, Sky House, Афанасьевский и пр. Высотные здания возводятся из монолита, спеуиального утеплителя и облицовочного кирпича. В западном округе можно приобрести квартиры на Юго-Западной в ЖК «Академ-Палас», м. Университет ЖК «Мосфльмовский» и пр., на севере ведется строительство на Базовской улице, Хорошевском ш., и т.д.

Таким образом, проявив немного терпения, за приемлемую сумму вы получите новую квартиру с хорошей планировкой, обустроенной дворовой площадкой, стоянкой для автомобилей. Покупка жилья в строящемся доме - не смотря на риски выгодное вложение денег.

Смета ремонта

Смета на дом

График строительства

Смета по ГЭСН