www.defsmeta.com     Статьи     Особенности приобретения квартир на вторичном рынке

Особенности приобретения квартир на вторичном рынке

Квартиры в новостройках, не смотря на все их привлекательные стороны ( наличие автономного отопления, большая площадь, свободная планировка и так далее) по карману, увы, не многим. Поэтому жилье на вторичном рынке недвижимости пользуется стабильным спросом у наших соотечественников. Если же вы также подыскиваете себе квартиру в таком доме, то стоит учитывать особенности оформления таких сделок.
Прежде всего, вас должна интересовать юридическая чистота квартиры. Именно так на языке риэлторов называется история ее приватизации и перехода права собственности из рук в руки. Простой человек не всегда может разобраться в хитросплетениях таких сделок, особенно если квартира продавалась несколько раз. Поэтому лучше доверить подобную проверку специалистам-риэлторам. Для тех, кто по каким-то причинам хотел бы сэкономить на услугах посредников нелишним будет узнать, что незаконная продажа в прошлом, наличие малолетних собственников и тому подобные нюансы могут привести к признанию вашей сделки недействительной. Кроме того, квартира не должна быть в залоге или под арестом, что также не редкость.
Следующий этап приобретения квартиры в Иркутске - осмотр. Прежде всего, поинтересуйтесь, не делал ли предыдущий хозяин перепланировку. Вы удивитесь, но самые популярные виды переделок, например расширение комнаты за счет балкона или лоджии, незаконны. В дальнейшем, именно у вас могут возникнуть проблемы с бюро технической инвентаризации, а также разными коммунальными службами, что чревато штрафами, потерей сил, нервов и денег. Поэтому необходимо сверить технический паспорт квартиры с ее реальным состоянием. Тоже самое касается и дополнительно установленных приборов, например колонки. Если предыдущий хозяин не согласовал это усовершенствование с газовой службой и печниками и продал вам квартиру, то вас запросто могут отрезать от газовой трубы или заставить демонтировать эту конструкцию.
Оформление документации и сопровождение сделки купли-продажи квартиры тоже лучше поручить знающим специалистам. Имущественная оценка жилья, подготовка договора купли-продажи, получение справок об отсутствии ареста и залога - все это не под силу обычному покупателю. Кроме того, даже простая опечатка в документах может служить основанием для признания сделки недействительной, что в свою очередь приведет к потере вами денежных средств.

Смета ремонта

Смета на дом

График строительства

Смета по ГЭСН