www.defsmeta.com     Статьи     На что обратить внимание при покупке жилья на Кипре в 2023 году?

На что обратить внимание при покупке жилья на Кипре в 2023 году?

В последние несколько лет цены недвижимости на Кипре устойчиво растут. Например, еще в прошлом году в Лимасолле за 500 тыс. € можно было купить недвижимость в шаговой доступности от моря. Сегодня за такие деньги продаются объекты, расположенные гораздо дальше от морских пляжей. Повышение стоимости квадратного метра в курортном регионе связано постоянно растущим спросом и ограниченным предложением на рынке жилья.

Почему выгодно покупать квартиру или дом на Кипре?

Кипр стабильно пользуется спросом у инвесторов и бизнесменов, желающих работать в еврозоне. Наиболее востребованными вариантами жилья на острове являются объекты, стоимостью около 300 тыс. €. За покупку такой недвижимости иностранцы, в том числе граждане России, могут получить статус ПМЖ. Среди других преимуществ покупки квартиры или дома на Кипре можно выделить:

• Хорошую инфраструктуру курортного острова, комфортный климат и близость к морю.

• Отсутствие налога на пассивный доход с недвижимости для налоговых резидентов со статусом Non-Domicile. К ним относятся резиденты, которые не проживали на острове в течение 17 лет из 20 предшествующих налоговому периоду;

• Оптимальные условия ведения бизнеса для иностранцев: возможность открыть счета в европейских банках, официальная регистрация коммерческой деятельности в Европейском Союзе, простая система налогообложения.

• Окупаемость инвестиций в недвижимость Кипра достигает 6 – 8%, что гораздо выше, чем в большинстве европейских стран.

Новостройка или вторичное жилье

Сегодня на острове можно найти вторичную недвижимость так и строящееся жилые комплексы. Квартиры и виллы на вторичном рынке привлекательны тем, что вы можете сразу переехать в новый дом или сдать его в аренду.

Иностранные покупатели чаще выбирают новое жилье, так как при покупке новой недвижимости на сумму от 300 тыс. € можно получить ПМЖ. Дополнительным бонусом покупки строящейся квартиры или дома станет возможность беспроцентной рассрочки платежа в течение всего срока строительства проекта.

Что изменилось для покупателей новостроек в 2023 году?

Изменения для покупателей недвижимости на Кипре коснулись ставки НДС и возможности ее уменьшить с 19% до 5%. Стандартная ставка НДС при покупке жилья на острове составляет 19%. Однако если вы покупаете свое первое и основное жилье на Кипре, то эту ставку можно снизить до 5%. Так называемый "льготный НДС" касается только определенных типов недвижимости. В июне 2023 года были ужесточены требования к характеристикам объектов, при покупке которых можно воспользоваться 5% ставкой НДС. Для этого жилье должно быть площадью менее 190 м2 и стоимостью до 475 тыс. €.

Подбор недвижимости для покупки на Кипре:

Рост цены и высокий спрос на недвижимость у моря делает Кипр привлекательным местом для покупки квартир и домов как для инвестиций, так и для переезда на ПМЖ. На острове можно найти квартиры и дома в разных ценовых сегментах. Чтобы подобрать оптимальный вариант недвижимости для покупки заходите на сайт Cyprus-Real.Estate. Здесь вас ждут всегда актуальные предложения о продаже квартир и домов с ценами в рублях, евро, долларах. Каждый объект имеет фото и подробное описание с техническими деталями. Для удобства поиска можно установить сортировку по типу жилья, его расположению, цене и другим характеристикам.

Смета ремонта

Смета на дом

График строительства

Смета по ГЭСН