www.defsmeta.com     Статьи     Как обезопасить себя от возможных рисков арендатору и собственнику жилья

Как обезопасить себя от возможных рисков арендатору и собственнику жилья

Сдача квартиры в наем без подписания договора чревата серьезными проблемами. Начиная от исчезновения квартиросъемщика вместе с имуществом и завершая проблемами с законом. Как избежать подобных рисков? Все просто — обратиться в агентство недвижимости. Его специалисты отлично знакомы со всеми затруднениями, с которыми сталкиваются владельцы жилья и арендаторы, они точно предусмотрят в договоре практически все возможные риски.

Преимущества договора об аренде квартиры

Подписание соглашение выгодно всем: и арендатору, и собственнику. Квартиросъемщик получает фиксированную стоимость на весь период оплаты, владелец жилья — гарантию, что оплата будет перечисляться вовремя, в установленные сроки. Другие плюсы:

• Договор об аренде квартиры можно предъявить в суд для разрешения спорных моментов. Намного легче доказать свою правоту, когда есть официальный документ, в котором указаны существенные условия сделки.
• Арендатор имеет возможность жить спокойно — его нельзя выселить из квартиры до окончания срока действия соглашения. Разумеется, при соблюдении всех условий.
• Гарантия сохранности имущества. Порядок возмещения ущерба в случае случайного повреждения мебели, сантехники, отделки. Этот момент важен не только для собственника, но и для квартиросъемщика.
• Периодичность визитов собственника. Владелец квартиры получает возможность контроля над состоянием объекта, а арендатор — право на приватность, на отсутствие неожиданных звонков и вмешательства в свою личную жизнь.

В договоре должны быть указаны все условия: количество проживающих, соблюдение общественного порядка (режим тишины в ночное время, поддержка чистоты на общественной территории), порядок внесения коммунальных платежей, другие обязательства сторон.

Акт приемки-передачи

Документ, как правило, содержит информацию о состоянии квартиры, перечень бытовой техники (если она есть) и мебели — с перечислением существующих дефектов (царапины, сколы, повреждения иного характера), санитарной и климатической техники.

Намного проще, когда сделку курирует агент по недвижимости, он подскажет, на что надо обратить внимание, при необходимости внесет коррективы в документ. Если акт приемки-передачи оформлен правильно, вероятность возможных споров между владельцем и арендатором практически минимальна. При желании стороны могут дополнить документ фотоотчетами.

Функции агентства по недвижимости

Опытный риэлтор сделает все возможное для того, чтобы сотрудничество с агентством было комфортным и безопасным:

• проверит документы на собственность;
• подготовит договор с учетом пожеланий сторон;
• позаботится о демонстрации объекта;
• обеспечит соблюдение интересов арендодателя и квартиросъемщика.

Если хозяин квартиры отправляется в долгосрочную командировку или путешествие, агент по недвижимости по договоренности может проконтролировать соблюдение договора об аренде или подыскать нового съемщика по окончании срока действия соглашения.

Смета ремонта

Смета на дом

График строительства

Смета по ГЭСН