www.defsmeta.com     Статьи     Как согласовать перепланировку нежилого помещения самостоятельно – подробный план работ

Как согласовать перепланировку нежилого помещения самостоятельно – подробный план работ

Перепланировка становится идеальным решением, когда нежилому помещению необходимо изменение его конфигурации, изменение назначения под нужды бизнеса и получения лицензии. Любые изменения должны соответствовать законодательству и строительным нормам, а также быть согласованы и отражены в технических документах.

Какие требования на проведение и согласование перепланировок нежилых помещений действуют на территории г. Москвы?

- В Постановлении Правительства Москвы №508-ПП от 25 октября 2011 года указаны правила проведения и согласования перепланировок в нежилых помещениях в жилых многоквартирных домах. Согласовать перепланировку в таких нежилых помещениях нужно в Мосжилинспекции.

- Постановление №432-ПП, принятое правительством Москвы 27 августа 2012 года, отвечает за перепланировки помещений в нежилых зданиях. Их проверяют в БТИ и здесь же фиксируют изменения в техническом паспорте.

Кроме того, при внесении изменений во внешний вид зданий, стоит учитывать и требования, предъявляемые к фасадам, которые указаны в постановлении №94-ПП от 02 февраля 2022 года. Это документ подробно описывает, как должны выглядеть фасады зданий, чтобы соответствовать облику города и не нарушать общегородскую эстетику и архитектурные нормы.

За несоблюдение этих требований может быть выписан штраф или в крайних случаях выдан запрет на выезд из страны. Следующий шаг – это подготовка пакета необходимых документов для согласования.

Для согласования понадобятся следующие документы:

- учетно-технические документы БТИ: поэтажный план, экспликация или технический паспорт;

- сведения из реестра недвижимости, подтверждение ваших прав на помещение или документы, устанавливающие условия использования, если речь идет об аренде. При этом важно иметь на руках разрешение от каждого владельца объекта;

- если недвижимость принадлежит городу, потребуется разрешение от Департамента городского имущества.

Далее — разработка проектной документации.

Самостоятельно разработать проектную документацию не получится. Это могут делать только проектировщики с соответствующим допуском СРО. При разработке проектной документации специалисты проводят осмотр конструкций, описывают работы и делают выводы об их безопасности.

По результатам обследования инженеры оформляют следующие документы:

- если перепланировка только планируется, будут разработаны техническое заключение о состоянии несущих конструкций и проект перепланировки;

- когда перепланировка уже выполнена, разрабатывается техническое заключение о допустимости работ.

Если перепланировка затронула несущие конструкции жилого многоквартирного, техническое заключение разрабатывает автор проекта дома, в основном в Москве за это отвечают АО МНИИТЭП или ГБУ "Экспертный центр".

Документация обязательно должны быть подписана электронно-цифровой подписью. В отдельных случаях могут понадобиться разрешения от Центра гигиены, Москомархитектуры.

Третий шаг — согласование перепланировки

Перепланировку нежилого помещения, расположенного в нежилом здании фиксируют в БТИ. Для этого нужно оставить в бюро заявку, предоставить документы на помещение и проектную документацию. После чего инженеры БТИ выезжают на место, чтобы убедиться в соответствии перепланировки с представленным проектом. В случае одобрения, выдается обновленный поэтажный план БТИ.

Как было указано выше, Мосжилинспекция согласует перепланировку в нежилых помещениях в жилых домах. Заявление на согласование подается онлайн через городской портал услуг mos.ru. Необходимо указать данные собственников и информацию о помещении, а также приложить проектную документацию.

Мосжилинспекция рассматривает представленные документы и выносит решение. При положительном решении, владельцу выдается распоряжение. Затем можно приступать к ремонтным работам, которые проверяются инспектором МЖИ по завершении. Именно так и проводится согласование перепланировки нежилого помещения последовательно. После успешной проверки оформляется акт о завершенной перепланировке. В случае, когда работы уже выполнены, инспекция сразу выдает акт.

После получения акта на объект необходимо вызвать инженера БТИ. Он проведет инвентаризацию помещений, сделает обмеры, зафиксирует и отразит все изменения в новом техническом паспорте помещения.

Смета ремонта

Смета на дом

График строительства

Смета по ГЭСН

В чём отличие?