www.defsmeta.com     Статьи     Что такое bim-технологии в строительстве?

Что такое bim-технологии в строительстве?

Что такое bim-технологии в строительстве?

Любой объект недвижимости начинается с разработки его проекта и составления сметы — документа, содержащего объективацию и детализацию грядущих капитальных вложений. Смета — это основа:

• формирования стоимости материальных результатов строительства;
• правильных расчетов с подрядчиками за их услуги;
• привлечения инвесторов или, наоборот, причина их отсутствия и т.д.

В таком документе не только калькулируются и фиксируются абсолютно все расходы, связанные с процессом "от проекта до акта сдачи-приемки" конкретного МЖД, подземного паркинга или жилого комплекса, уже известные на начальной, проектной стадии:

• заработная плата работников;
• налоги и обязательные взносы;
• стройматериалы;
• хозяйственные расходы и прочее.

Раньше такую серьезную калькуляцию производили вручную, но с появлением и развитием ЭВМ и IT вместо калькулятора используется специфическая программа для составления сметы — эффективный инструмент, резко совершенствовавший качество и оперативность вычислений.

Среди многочисленных продуктов этой сферы, некоторые из которых уже морально и технически устарели, выгодно выделяются продуктивностью и удобством bim технологии. Они практически на 100% исключают ошибки, приводящие к распространенным дефектам смет:

• превышение бюджета;
• нестыковки в проекте и т.д.

bim-технология (ТИМ): что это такое

Так называемое bim проектирование (Building Information Modeling) — касающаяся зданий и сооружений технология информационного моделирования, на территории России известная под аббревиатурой ТИМ. Его цель — взятие под тотальный контроль и управление абсолютно всей информации, связанной с конкретным объектом капитального строительства.

Другими словами, бим технологии в строительстве — единственное существующее на сегодня программное средство полного объединения статичных и обновляемых данных. Компиляция всей информации происходит в рамках единой программной оболочки. Итог — непредвзятое формирование базисной основы, позволяющей принимать объективные решения на протяжении полного цикла строительства — от самого начального, "нулевого", до сдачи объекта в эксплуатацию, и даже в течение его последующих реконструкций.

Применение bim-технологии в строительстве

Практическое применение универсальной и объективной bim технологии в проектировании и строительстве позволяет в любое время проверить номенклатуру включенных в смету ресурсов и добиваться стабильных результатов по трем направлениям:

• предельно эффективное взаимодействие и интегрированная координация всех задействованных в строительстве лиц (структурные подразделения, подрядчики, Генеральный подрядчик, застройщик и т.д.);
• недопущение даже небольших отклонений от утвержденного проекта строительства;
• абсолютный контроль в реальном времени всех стратегических и оперативных показателей и их изменений.

Так Застройщик и другие заинтересованные ходом реализации проекта лица своевременно получают все актуальные, данные, касающиеся функционала и физических характеристик сооружаемого объекта. Аналитическое обобщение изобилия данных в автоматическом режиме основано на совокупности того объема информации, который касается конкретного дома, здания.

Для адаптации ТИМ к индивидуальным нуждам потребителя создано несколько программных решений, интегрирующих на одной цифровой платформе BIM проектирование и ПО автоматического расчета сметы, а также точных сроков реализации проекта, например, BIM Wizard.

Отмечена отличная совместимость алгоритмов BIM Wizard с большинством существующих в России и за рубежом программных решений для составления смет, работающих по общепринятому формату обмена информацией. BIM Wizard не исключение: она совместима со Smeta Wizard и PlanWIZARD!

По этой причине функционал инженера-проектировщика и сметчика независим и обособлен друг от друга в плане отсутствия привязки к рабочему месту. Любое уполномоченное лицо — руководитель или сметчик — в любое время могут, без изменения структуры сметы или акта:

• вводить коэффициенты лимитированных затрат;
• вносить неучтенные сроки расходов и т.д.

Использование bim-технологий для составления сметной документации

Использование ТИМ-технологии сметчиком не требует ни его даже поверхностного понимания BIM-модели, ни даже ее инсталляции на рабочий компьютер сметчика! Связывание необходимых разнородных технических, строительных, эксплуатационных, архитектурных и иных сведений, получаемых в процессе проектирования, происходит автоматизировано, без участия специалиста.

На выходе работники получают автоматически обработанную информацию, в том числе и поданную в самом наглядном из существующих, 3D-формате, необходимую для нахождения оптимальных решений. Это очень удобно, если требуется визуализировать будущее здание или его части.

Грамотное применение bim технологий — необходимость, а не неоправданное увлечение модернизацией существующих автоматических программ составления смет. На сегодня не существует другого настолько продуктивного способа составления смет в такой объемной по переменным и статичным данным сфере, как строительство, чем технология информационного моделирования!

Узнать больше о современных программах для проектирования и составления смет с использованием bim технологий вы можете здесь.

Смета ремонта

Смета на дом

График строительства

Смета по ГЭСН