www.defsmeta.com     Статьи     Признание права собственности на самовольные постройки: ошибки, которых можно было избежать

Признание права собственности на самовольные постройки: ошибки, которых можно было избежать

Суд отказал в признании права собственности на самовольные постройки и постановил их снести, что привело к значительным затратам и убыткам для собственника. Этих последствий можно было избежать при надлежащем анализе участка перед его покупкой и правильной оценке рисков обращения в суд.

Эта статья основана на реальном деле.

Собственника земельного участка обязали снести самовольные пристройки. Несмотря на заключение эксперта, который указал, что пристройки не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан, решение суда осталось неизменным.

Основные события

Индивидуальный предприниматель приобрел участок земли с жилым домом и пристройками, которые были построены предыдущим владельцем.

Важно знать: Пристройки не были узаконены, так как их строительство велось без получения разрешений. Более того, на участке проходила линия электропередач (ЛЭП). Целевое назначение земельного участка было указано как использование для ведения личного подсобного хозяйства.

Предприниматель открыл магазин в одной из пристроек, однако вид разрешенного использования (ВРИ) участка не позволял осуществлять коммерческую деятельность. Поэтому он обратился в Росреестр с заявлением об изменении ВРИ.

Однако для изменения ВРИ Росреестр потребовал разрешение от администрации, которая, в свою очередь, запросила документы на пристройки.

Новый собственник пытался узаконить пристройки, обратившись в администрацию, но получил отказ. В результате он подал иск в суд о признании права собственности на пристройки как на самовольные постройки.

Тем временем администрация подала встречный иск о сносе этих пристроек.

Итоговое решение суда

Суд не только отказал в признании права собственности на пристройки, но и обязал их снести. Это потребовало значительных затрат, и предприниматель понес убытки, связанные с инвестициями в открытие магазина.

Ход судебного процесса

Суд назначил судебную строительно-техническую экспертизу, которая выявила следующие нарушения:

• Несоответствие противопожарным требованиям внутренней отделки.
• Недостаточное противопожарное расстояние между жилым домом и соседними объектами.

Хотя эксперты указали, что соблюдение их рекомендаций устранит угрозы для жизни и здоровья людей, и что демонтаж пристроек может привести к повреждению несущих конструкций дома, суд не учел эти доводы.

Кроме того, в дело вмешалась компания ПАО “Россети”, так как на участке находилась линия электропередач (ЛЭП).

Ввиду наличия ЛЭП на участке образовалась охранная зона, и при строительстве пристроек не были соблюдены требования по устройству электроустановок и ограничениям в охранной зоне.

Заключение суда

Суд, несмотря на экспертные заключения, посчитал, что пристройки создают угрозу жизни и здоровью граждан, и нарушения противопожарных правил являются значительными.

Суд также не принял во внимание выводы экспертов о сложности демонтажа пристроек. В решении указано, что наличие угрозы при демонтаже не является основанием для отказа от его проведения, а лишь требует привлечения специалистов для безопасного демонтажа.

Выводы и рекомендации

Этот случай демонстрирует, что даже положительное заключение экспертов не гарантирует признания права собственности на самовольные постройки. Основные ошибки, допущенные собственником, включают:

1. Отсутствие должной осмотрительности при приобретении участка и построек.
2. Недооценка рисков, связанных с наличием ЛЭП и самовольных построек.
3. Недостаточная подготовка к судебному разбирательству.

Чтобы избежать подобных ситуаций, при покупке недвижимости следует:

• Проводить всесторонний анализ участка, включая проверку правоустанавливающих документов.
• Оценивать возможность легализации построек и изменения ВРИ.
• Проверять наличие ЛЭП и других ограничений на участке.
• Привлекать профессиональных юристов для анализа рисков и разработки стратегии действий.

Этот кейс подчеркивает важность тщательной проверки объекта перед его приобретением и грамотного подхода к судебным процессам, что может помочь избежать значительных финансовых и юридических проблем в будущем. Еще про интересные случаи сноса самовольных построек можете узнать обратившись к данному источнику.

Смета ремонта

Смета на дом

График строительства

Смета по ГЭСН