www.defsmeta.com     Статьи     Что такое межевой план земельного участка и зачем он нужен

Что такое межевой план земельного участка и зачем он нужен

Межевой план является ключевым документом, который описывает конфигурацию и характеристики земельного участка. В этом плане кадастровый инженер фиксирует координаты основных точек, определяющих его пределы раздел земельного участка.

С учетом недавних изменений в законодательстве, процесс межевания участка стал более сложным. Непонимание некоторых нюансов может привести к конфликтам с местными органами или соседями.

Кадастровый инженер точно знает, как должен выглядеть межевой план. Чтобы избежать недоразумений и ошибок, рекомендуется обращаться за оформлением этого документа в специализированную компанию, такую как "Геомер Групп".

Типы межевых планов

Цели разработки межевых планов могут отличаться в содержании. Существует несколько категорий таких документов.

Объединение участков

Когда участки имеют общие границы и собственники достигли соглашения, их можно объединить в один. Важно учитывать минимальные и максимальные размеры нового участка, которые должны соответствовать правилам землеведения и требованиям к точности. В этом случае старые объекты исключаются из кадастрового учета, а в реестр вносится новый, более крупный участок. Межевание проводится именно для него, и составляется межевой план на каждую земельную часть.

Перераспределение

В отличие от ранее описанной ситуации, когда происходит объединение, новосозданный участок регистрируется как отдельная единица. При перераспределении он разбивается на несколько частей. Особенности этой процедуры влияют на процесс межевания. Межевое дело включает в себя два плана: один — для объединения земель, другой — для их разделения. Это важно, так как дает возможность провести оба межевания одновременно. Простыми словами данный вид межевания позволяет вам изменить конфигурацию и площадь участка между другим граничащим с вами участком.

Образования нового участка

Такой шаг необходим, когда земля выделяется из муниципальной собственности. Для оформления нового участка потребуется межевой план, а также другая техническая документация, включая постановление. Похожая ситуация возникает и при выделении территории из земель СНТ.

Уточнение границ

Существует множество причин для проведения межевания с целью уточнения границ. Это может быть связано с конфликтами с соседями, судебными разбирательствами, необходимостью пересмотра площади для снижения налогов или арендной платы, а также с выявлением ошибок и многими другими факторами. Вне зависимости от целей, собственнику необходимо выполнить межевание.

Разделение земель

Этот вид схемы отражает данные о вновь образованных участках и разделенном земельном наделе, который теряет свое юридическое значение. При составлении межевого плана для раздела участка важно придерживаться нормативных правил по земельному пользованию и застроек. В этих правилах указано, сколько отдельных участков можно создать из одной разделенной территории.

Документы

Для установления границ земельного надела заказчик должен предоставить ряд документов:

• Документы на ЗУ.

• Выписку из ЕГРН.

• Кадастровый паспорт.

• Генеральный план территории.

• Заявление.

• Паспорт.

Если интересы владельца представляет другое лицо, потребуется оформить доверенность.

Сроки подготовки

Подготовка межевого плана может занять от 10 дней до трех месяцев. Время выполнения зависит от наличия нужных документов, процесса согласования с соседями и сроков регистрации в Росреестре. Если нет споров по границам и ошибок в документах, оформление может осуществиться за 15 рабочих дней.

Смета ремонта

Смета на дом

График строительства

Смета по ГЭСН