www.defsmeta.com     Статьи     На что обратить внимание при покупке земли в Подмосковье

На что обратить внимание при покупке земли в Подмосковье

Покупка земельного участка в Московской области требует пристального внимания к некоторым особенностям и характеристикам приобретаемой земли, имеющим важное значение для дальнейшего свободного её освоения и использования.

Чем конкретно должен поинтересоваться потенциальный инвестор, присматривающий хороший участок в Подмосковье для постройки частного жилого дома или организации бизнеса — тема представленного обсуждения.

1. Направление

Территорию Подмосковья делят на четыре условные части по направлению от МКАД: Западное, Южное, Северное, Восточное. Каждое из перечисленных направлений имеет свои особенности инфраструктуры, экологии, качества дорог и т. д.

1. Западное: хорошая экология, развитая социальная инфраструктура местных поселений, превосходное транспортное сообщение с Москвой.
2. Южное: отличное транспортное сообщение со столицей, удовлетворительное состояние инфраструктуры, а вот по части экологии нужно оценивать конкретное расположение участка потому, что в некоторых городах работают промышленные предприятия.
3. Северное: превосходная экология, посредственные дороги, инфраструктурная обустроенность зависит от конкретного населённого пункта.
4. Восточное: плохая экология из-за большого количества предприятий, состояние дорог и инфраструктура в целом удовлетворительные.

Естественно, перечисленные факторы сказываются на ценах: на Западном направлении они самые высокие, а на Восточном — рекордно низкие.

2. Коммуникации

Обязательно нужно узнать можно ли подвести к приобретаемому участку коммуникации — электричество и газ. Причём сделать это необходимо даже при покупке земель сельхозназначения, на которых владельцы нередко строят жилые дома, только без права получения в них прописки.

Идеальным является вариант, когда продавец уже получил ТУ (технические условия) на подключение газа и электричества. Если ТУ нет, лучше поинтересоваться, почему это не было сделано: по причине лени владельца или же имеются трудности с подведением требуемых коммуникаций.

Разумнее всего обратиться к поставщику энергоносителя и уточнить возможность подключения на конкретном участке. Так, например, если газовая труба или электроподстанция находятся на расстоянии 1-2 километров, то стоимость подключения может обойтись дороже самого земельного участка.

Также касательно электричества, обязательно следует узнать сколько будет выделено киловатт.

3. Водоснабжение

Если централизованного водоснабжения на участке нет, то нужно услышать мнение специалиста о возможности бурения скважины. Если грунтовые воды залегают очень глубоко, то и стоимость такой скважины будет внушительной.

Отдельной проблемой являются некачественные грунтовые воды — с примесью глины, зловонным запахом, содержащие соли тяжёлых металлов и т. д.

4. Качество почвы

Наконец, если земля приобретается для ведения сельскохозяйственной или фермерской деятельности, настоятельно рекомендуется раскошелиться и заказать биохимическую экспертизу почвы.

Такое исследование покажет, насколько сильно грунт нуждается в специальном уходе и внесении минеральных удобрений, что поможет определиться с экономической целесообразностью запланированного бизнеса на конкретном взятом земельном участке.

Смета ремонта

Смета на дом

График строительства

Смета по ГЭСН

В чём отличие?